1ER RANG DE NEIGETTE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard

Valeur estimée

177 200 $

Autre · terrain 306 051,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 177 200 $

P10 78 500 $P90 599 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

306 051,8 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

66 600 $

100 %

Terrain 66 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 700 $ +34.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

437033183300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 700 $

ID provincial

10030437033183300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

264 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

298 500 $

$/m² médian

2 592

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Anaclet-de-Lessard

P23

Vaut plus que 23 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 100 $

202286 400 $+18 %

202389 000 $+3 %

202485 700 $-4 %

2025104 200 $+22 %

2026130 300 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

189, 4e Rang Ouest, Saint-Donat

2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (4 348 $/m²)

50,6 m² · constr. 2009

Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

264 384 $

Poids 2 %

105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat

2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 760 000 $

Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

769 583 $

Poids 0 %

121, Rang 4e, Saint-Anaclet-de-Lessard

2025-02-04 · 3.9 km · Vendu 103 609 $ (1 098 $/m²)

94,4 m² · constr. 1970

Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

122 986 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1ER RANG DE NEIGETTE EST · Saint-Anaclet-de-Lessard

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