132 Rue ALCIDE-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 196,6 m² · constr. 1870 · terrain 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155938829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
10043155938829600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 604 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 332 035 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 165 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 794 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 613 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 511 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 715 $ Poids 22 % |
| 7 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 319 569 $ Poids 5 % |