45 Avenue SAINT-VALÉRIEN · Rimouski
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 189,5 m² · constr. 2004 · terrain 29 883,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 883,6 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155944232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
10043155944232800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 550 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Terrasse Édouard-Doucet, Rimouski 2026-01-30 · 545 m · Vendu 325 100 $ (1 749 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 089 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 390 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 165, rue Saint-Elzéar, Rimouski 2026-04-22 · 184 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 182, rue Gérard-Roussel, Rimouski 2025-08-08 · 751 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 913 098 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue Lazare-Marceau, Rimouski 2025-06-25 · 235 m · Vendu 474 000 $ (2 873 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 538 852 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2026-08-17 · 790 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue J.-Adélard-Parent, Rimouski 2025-06-26 · 585 m · Vendu 265 000 $ (1 627 $/m²) 162,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 019 $ Poids 43 % |
| 7 | 238, rue de Sainte-Cécile-du-Bic, Rimouski 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 603 $/m²) 187,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 026 $ Poids 23 % |
| 8 | 1907, Chemin des Chénard, Rimouski 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 547 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 366 677 $ Poids 10 % |