157 Rue MERISES · Rimouski

Valeur estimée

260 800 $

Terrain · terrain 1 892,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 260 800 $

P10 103 100 $P90 716 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 892,3 m²

Frontage

36,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

46 900 $

100 %

Terrain 46 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 400 $ +65.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

196264999300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 400 $

ID provincial

10043196264999300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

154 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

458 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

3 466

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Rimouski

P15

Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 700 $

202271 000 $+6 %

202364 600 $-9 %

202467 100 $+4 %

202568 900 $+3 %

2026154 100 $+124 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

11, rue Pascal-Lavoie, Rimouski

2026-01-21 · 338 m · Vendu 420 000 $

Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

458 872 $

Poids 59 %

1310, Boulevard Saint-Germain, Rimouski

2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 855 800 $

Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

935 006 $

Poids 7 %

2457, Route 132 Est, Rimouski

2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (380 $/m²)

263,3 m² · constr. 1984

Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

109 255 $

Poids 6 %

06 — Suivi

157 Rue MERISES · Rimouski

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