836 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 632,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246538452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
10043246538452500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 150 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 177 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 657 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 659 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 401 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 820 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 259 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 387 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 581 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 433 876 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 348 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, rue Arpin, Rimouski 2026-08-28 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 728 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 551 691 $ Poids 66 % |