640 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
400 200 $
Chalet · 3 450 $/m² · 116 m² · constr. 1964 · terrain 20 647,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 647,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +105.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246784365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
10043246784365800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 821 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 107 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 817 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 530 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 934 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 359 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 873 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 345 921 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue des Fusiliers, Rimouski 2025-06-11 · 612 m · Vendu 75 000 $ (626 $/m²) 119,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 74 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 410 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 339 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 422 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 610, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-06-20 · 864 m · Vendu 252 000 $ (2 272 $/m²) 110,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 271 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 444 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 114 925 $ Poids 47 % |