628-632 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 249,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 429,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
256649797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
10043256649797400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
366 787 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 442 m · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 109 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 638 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 792 079 $ Poids 58 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 835 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 503 $ Poids 50 % |
| 4 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 550 m · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 621 500 $ Poids 39 % |
| 5 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 083 $ Poids 36 % |
| 6 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 308 m · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 094 681 $ Poids 34 % |
| 7 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 274 $ Poids 29 % |
| 8 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 538 m · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 649 562 $ Poids 27 % |
| 9 | 252, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-23 · 489 m · Vendu 660 000 $ (3 078 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 780 716 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 607 m · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −60 752 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 155 $ Poids 23 % |
| 11 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 970 $ Poids 16 % |
| 12 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −71 404 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 944 $ Poids 14 % |