328 Rue FRÉDÉRIC-ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 94,7 m² · constr. 1996 · terrain 535,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266645442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
10043266645442600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 734 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +20 928 $ | 417 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 405 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 461 759 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 433 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 570 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 953 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 860 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 610, rue de Montmagny, Rimouski 2025-04-28 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 202 002 $ Poids 60 % |
| 11 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 061 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, rue du Repos, Rimouski 2025-07-24 · 697 m · Vendu 400 000 $ (4 420 $/m²) 90,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 385 $ Poids 56 % |