580 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 199,2 m² · constr. 1990 · terrain 787,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266655983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
10043266655983300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 561 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 804 618 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 352 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 730 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 123 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 944 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 953 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 243 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 457 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 616 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 730 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 005 $ Poids 51 % |
| 11 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 364 m · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 134 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 687 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 53 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 594 247 $ Poids 44 % |