479 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 236 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266656538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
10043266656538100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 236 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 445 812 $ Poids 78 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 818 m · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 832 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 402 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue du Coteau, Rimouski 2025-10-23 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 351 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 929 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 418 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 335 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue des Écarts, Rimouski 2026-08-31 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 083 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 504 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 386 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 195 $ Poids 62 % |