539 Rue DE MONTMAGNY · Rimouski
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 117,4 m² · constr. 1989 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266677194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
10043266677194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 88 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 274, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-06-08 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 441 $/m²) 123,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 441 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 638 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue Laval Nord, Rimouski 2026-08-21 · 734 m · Vendu 332 900 $ (2 638 $/m²) 126,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +33 290 $ | 354 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rue De Courcelle, Rimouski 2025-08-29 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 262, rue des Mélèzes, Rimouski 2025-12-18 · 561 m · Vendu 292 000 $ (2 674 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 344 935 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue des Écarts, Rimouski 2026-08-31 · 714 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 378 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 58 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 494 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 259, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-03 · 535 m · Vendu 337 000 $ (3 185 $/m²) 105,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 364 $ Poids 62 % |