495 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 186,4 m² · constr. 1956 · terrain 775,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266753197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
10043266753197200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 48 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 142 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 609 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 209 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 409 m · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 685 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 691 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 142 m · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 298 818 $ Poids 64 % |
| 6 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 963 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 227 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 290 $ Poids 62 % |
| 8 | , Rimouski 2025-09-26 · 192 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 337 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 850 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 395 320 $ Poids 52 % |
| 10 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 367 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 950 $ Poids 50 % |
| 12 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 178 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 499 229 $ Poids 50 % |