522 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 787,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276652130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
10043276652130400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue des Morilles, Rimouski 2026-08-25 · 301 m · Vendu 835 000 $ (7 619 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue des Écarts, Rimouski 2026-08-31 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 71 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 559 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 398 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 581 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 242 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 771 $ Poids 69 % |
| 11 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 357 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 300 663 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 328 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 446 941 $ Poids 67 % |