309 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 223,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 231,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
10043276674331400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 331 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 718 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 501 $ Poids 55 % |
| 3 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 741 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 435 819 $ Poids 55 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 474 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 796 $ Poids 35 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 242 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 806 359 $ Poids 33 % |
| 8 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 633 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 649 $ Poids 29 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 616 $ Poids 26 % |
| 10 | 171, rue Lavoie, Rimouski 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 144 $/m²) 194,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 573 $ Poids 24 % |
| 11 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 647 $ Poids 20 % |
| 12 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 812 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 597 450 $ Poids 19 % |