422 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 862,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276721587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
10043276721587900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 61 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 60 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 444 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 317, rue Laval Nord, Rimouski 2026-08-21 · 243 m · Vendu 332 900 $ (2 638 $/m²) 126,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +29 961 $ | 374 863 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 423 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 422 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 363 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 345 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 473 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 184 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 331 $ Poids 82 % |
| 8 | 433, rue La Salle, Rimouski 2026-08-28 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 352 $/m²) 148,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 882 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 602 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 543 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 419 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 335 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 443 945 $ Poids 62 % |