432 Rue MONTCALM · Rimouski
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 108,3 m² · constr. 1940 · terrain 725,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 241 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276724516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
10043276724516300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 198 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 217 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 283 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 324 728 $ Poids 68 % |
| 6 | 508, rue des Écarts, Rimouski 2026-08-31 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue Laval Nord, Rimouski 2026-08-21 · 171 m · Vendu 332 900 $ (2 638 $/m²) 126,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 305 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 359 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 287, rue Maurice Sud, Rimouski 2025-11-26 · 865 m · Vendu 295 000 $ (2 820 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 370 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 847 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 045 $ Poids 57 % |