421 Rue PASSEREAUX · Rimouski
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286661155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
10043286661155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 313 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 414 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 350 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 415 182 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 212 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 418 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 606 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 229 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 414 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 757 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 382 805 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 390 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 428, rue des Hérons, Rimouski 2026-08-28 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 374 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 706 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 777 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 320 302 $ Poids 70 % |