278-280 Rue MORIN · Rimouski
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 291,8 m² · constr. 1954 · terrain 532,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286710955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
10043286710955300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 946 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 117 $ Poids 48 % |
| 3 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 527 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 574 974 $ Poids 46 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 868 $ Poids 25 % |
| 5 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 493 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 432 011 $ Poids 19 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 616 216 $ Poids 13 % |
| 7 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 048 $ Poids 10 % |