195-197 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 435,4 m² · constr. 1935 · terrain 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286759803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
10043286759803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 547 $ Poids 15 % |
| 2 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 471 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 875 391 $ Poids 13 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +187 504 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 002 602 $ Poids 2 % |
| 5 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 160 834 $ Poids 2 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 737 808 $ Poids 1 % |