274 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
483 800 $
Autre · 745 $/m² · 649,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 418,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 526 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286765386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
10043286765386800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 244 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 269 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-08-19 · 576 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 555 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 576 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 97 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 872 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 872 m · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-04-24 · 872 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 970 m · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 109 241 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-01-15 · 872 m · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 44 % |