269 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 137,3 m² · constr. 1929 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286777733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
10043286777733800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 319 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 162 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 493 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 716 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 328 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 151 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 695 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 493 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 272 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 718 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 524 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −14 493 $ | 152 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 754 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 517 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 931 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −30 111 $ | 271 893 $ Poids 51 % |