248-250 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 376,9 m² · constr. 1911 · terrain 847,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286778492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
10043286778492300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 658 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 569 $ Poids 20 % |
| 2 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 885 $ Poids 18 % |
| 3 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 700 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 676 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +106 552 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 921 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +64 557 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 196 $ Poids 7 % |
| 7 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +179 913 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 096 996 $ Poids 5 % |
| 8 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 457 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 440 384 $ Poids 4 % |
| 9 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 697 119 $ Poids 2 % |
| 10 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 160 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 106 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 932 $ Poids 1 % |