322 Rue MICHAUD · Rimouski
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 268,4 m² · constr. 1945 · terrain 496,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286783148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
10043286783148100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 275 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 529 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 864 $ Poids 42 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 865 $ Poids 29 % |
| 4 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 354 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 401 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 465 $ Poids 25 % |
| 6 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 508 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 415 $ Poids 20 % |
| 8 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +85 390 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 793 828 $ Poids 17 % |
| 9 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 682 $ Poids 15 % |
| 10 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 792 300 $ Poids 12 % |
| 11 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 593 970 $ Poids 12 % |
| 12 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 671 $ Poids 11 % |