300-302 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 200,7 m² · constr. 1929 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286786858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
10043286786858800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Lavoie, Rimouski 2026-08-14 · 518 m · Vendu 417 000 $ (2 144 $/m²) 194,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 632 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 373 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 854 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 665 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 663 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 236 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 946 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 213 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 588 $ Poids 31 % |
| 10 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 797 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 347 527 $ Poids 28 % |
| 11 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 155 $ Poids 26 % |
| 12 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 522 $ Poids 24 % |