322-326 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
447 400 $
Autre · terrain 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286795977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
10043286795977700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278-280, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-08-21 · 231 m · Vendu 420 000 $ (2 049 $/m²) 205 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 128-130, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-15 · 217 m · Vendu 331 000 $ (1 644 $/m²) 201,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-08-19 · 271 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 182, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-13 · 242 m · Vendu 157 500 $ (899 $/m²) 175,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 260 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 207 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 200 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 292 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 66 % |
| 9 | , Rimouski 2026-06-01 · 298 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 339 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 339 m · Vendu 194 000 $ (2 539 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 363 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 63 % |