176 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
1 022 200 $
Autre · 499 $/m² · 2 049,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 768,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 049,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 125 200 $
Rôle antérieur 2 759 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286850660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
2 815 700 $
Rôle antérieur
2 759 900 $
ID provincial
10043286850660800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 400 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 576 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-08-19 · 644 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 683 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 719 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 644 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 709 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 808 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 50 % |
| 9 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 506 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 913 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 137, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 39 % |