478 Rue MONSEIGNEUR-FORTIN · Rimouski
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 505,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296631498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
10043296631498400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 264 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 369 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 341 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 158 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 18 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 293 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 392 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 289 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 146 400 $ Poids 78 % |
| 8 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 674 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 390 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 333 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 191 $ Poids 69 % |
| 12 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 519 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 210 $ Poids 69 % |