472-476 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
2 728 900 $
Unifamiliale · terrain 12 011,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 80
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 011,1 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 783 200 $
Rôle antérieur 4 370 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296688534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 700 $
Valeur bâtiment
6 019 500 $
Rôle antérieur
4 370 600 $
ID provincial
10043296688534800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +682 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 100 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 65 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2026-08-26 · 244 m · Vendu 234 000 $ (1 806 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 191, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-08-17 · 262 m · Vendu 531 000 $ (3 859 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 127 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 922 $ Poids 68 % |
| 5 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 120 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 310 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 342 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 65 % |
| 9 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 211 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 142 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 381 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 289 $ Poids 63 % |