344 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
294 000 $
Autre · 2 001 $/m² · 146,9 m² · constr. 1946 · terrain 581,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296714057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
10043296714057100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 21 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-12-01 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 223 $/m²) 141,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 683 $ Poids 82 % |
| 2 | 312-314, rue Dubé, Rimouski 2026-07-02 · 616 m · Vendu 430 000 $ (2 809 $/m²) 153,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 412 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 667 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 182 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 239-241, rue Saint-René, Rimouski 2026-01-13 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1840 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 318-320, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-05-29 · 712 m · Vendu 419 000 $ (2 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 402 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 313-315, Rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2026-01-13 · 714 m · Vendu 447 500 $ (3 132 $/m²) 142,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 486 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 858 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −12 044 $ | 300 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 434 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 347 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 333 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 191, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-08-17 · 880 m · Vendu 531 000 $ (3 859 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 495 844 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, avenue Rouleau, Rimouski 2025-05-28 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 008 $/m²) 146,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 920 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 410 611 $ Poids 65 % |