452-454 Rue SAINT-YVES · Rimouski
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 166,3 m² · constr. 1953 · terrain 540,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297077493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
10043297077493800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 129 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −2 967 $ | 57 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 269 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 94 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 714 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 391 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 222 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 435 765 $ Poids 42 % |
| 6 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 738 m · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 329 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 939 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 041 $ Poids 35 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 246 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 374 838 $ Poids 28 % |
| 9 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 723 m · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −66 042 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 791 087 $ Poids 24 % |
| 10 | 372-374, boulevard Jessop, Rimouski 2024-11-25 · 743 m · Vendu 325 000 $ (1 646 $/m²) 197,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 352 919 $ Poids 15 % |