497-499 Rue SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 613,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
297180241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
10043297180241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Rue Richard, Rimouski 2026-02-05 · 122 m · Vendu 76 968 $ (504 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 90 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, rue Saint-Yves, Rimouski 2025-11-25 · 157 m · Vendu 53 949 $ (344 $/m²) 157 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −3 776 $ | 54 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 592, rue de la Frégate, Rimouski 2025-06-02 · 696 m · Vendu 449 000 $ (3 071 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 631, rue de la Frégate, Rimouski 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 529 $/m²) 161,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 409 536 $ Poids 50 % |
| 5 | 488, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-05-30 · 92 m · Vendu 278 000 $ (1 610 $/m²) 172,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 977 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 369 290 $ Poids 34 % |
| 7 | 631, rue Saint-Germain, Rimouski 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 651 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 021 $ Poids 31 % |
| 8 | 502, rue Richard, Rimouski 2024-07-03 · 79 m · Vendu 350 500 $ (2 128 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 685 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 357 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 312 243 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 346 628 $ Poids 17 % |
| 11 | 395, Rue Moreault, Rimouski 2024-04-16 · 972 m · Vendu 299 000 $ (2 179 $/m²) 137,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 364 769 $ Poids 13 % |
| 12 | 686, rue du Commandant, Rimouski 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 028 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 765 $ Poids 10 % |