488 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Rimouski
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 162,8 m² · constr. 1965 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306720786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
10043306720786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 336 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 102 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 626 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 457 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 905 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 094 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 450 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 710 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 48 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 273 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 505 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +16 561 $ | 345 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 829 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 566 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 577 452 $ Poids 58 % |