449 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 114,7 m² · constr. 2009 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306748736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
10043306748736800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 15e rue Est, Rimouski 2026-08-26 · 487 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, 13e Rue Est, Rimouski 2026-08-20 · 592 m · Vendu 199 399 $ (1 755 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 220 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 302 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 540 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 971 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 137 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 508 732 $ Poids 79 % |
| 8 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 174 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 415 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 677 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 368 220 $ Poids 75 % |
| 11 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 491 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 564 627 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 646 $ Poids 72 % |