453 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 81,2 m² · constr. 2008 · terrain 406,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306758006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
10043306758006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 372 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 386 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 76 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 308 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 175 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 215 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 303 $ Poids 90 % |
| 5 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 372 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 413 628 $ Poids 90 % |
| 6 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 434 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +19 289 $ | 580 606 $ Poids 89 % |
| 7 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 550 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 992 $ Poids 83 % |
| 8 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 57 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 405 995 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 666 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 395 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 556 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 422 736 $ Poids 79 % |
| 11 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 359 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 510 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-25 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 874 $ Poids 77 % |