45 Rue GASCOGNE · Rimouski
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 683,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306760994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
10043306760994500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 58 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 391 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 382 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 444 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 338 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 792 $ Poids 87 % |
| 6 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 363 108 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 395 813 $ Poids 83 % |
| 8 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 335 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −414 $ | 86 759 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, rue du Poitou, Rimouski 2026-08-28 · 591 m · Vendu 523 000 $ (5 465 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 489 554 $ Poids 80 % |
| 10 | 511, Rue de la Touraine, Rimouski 2025-11-14 · 366 m · Vendu 395 000 $ (3 950 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 450 518 $ Poids 78 % |
| 11 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 747 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 316 613 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 790 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 428 539 $ Poids 75 % |