478 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 78,9 m² · constr. 2010 · terrain 383,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306769632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
10043306769632300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 242 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 408 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 423 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 403 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 241 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 504 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 385 355 $ Poids 86 % |
| 6 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 600 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 578 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 491 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 412 048 $ Poids 83 % |
| 8 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 481 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 175 174 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 243 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 179 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 404 407 $ Poids 80 % |
| 11 | 433, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-25 · 325 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 344 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 797 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 393 833 $ Poids 72 % |