496 Rue GILLES-VIGNEAULT · Rimouski
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306775542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
10043306775542700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 116 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 523 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 350 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +8 285 $ | 92 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 444 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 472 093 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 018 $ Poids 86 % |
| 6 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 97 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −604 $ | 131 591 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 159 $ Poids 85 % |
| 8 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 517 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 477 925 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 722 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 394 351 $ Poids 78 % |
| 10 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 503 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 767 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 360 $ Poids 75 % |
| 12 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 693 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 502 036 $ Poids 75 % |