452 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 111,1 m² · constr. 2010 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306778132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
10043306778132900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 301 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 557 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 339 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 502 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 251 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 546 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 533 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, 15e rue Est, Rimouski 2026-08-26 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, 13e Rue Est, Rimouski 2026-08-20 · 740 m · Vendu 199 399 $ (1 755 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 217 145 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 730 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 747 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 765 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 201 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 424 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 209 $ Poids 68 % |