489 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 79,8 m² · constr. 2010 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306779372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
10043306779372100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 372 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 315 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 410 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 402 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 303 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 576 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 387 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 562 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 414 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 549 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 176 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 246 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 450 042 $ Poids 81 % |
| 9 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 673 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 581 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 253 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 406 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 494 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 450 875 $ Poids 75 % |
| 12 | 433, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-25 · 399 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 351 $ Poids 73 % |