389 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 111,3 m² · constr. 2012 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306811843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
10043306811843500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 231 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 539 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 914 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 416 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 507 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, 13e Rue Est, Rimouski 2026-08-20 · 741 m · Vendu 199 399 $ (1 755 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 217 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, 15e rue Est, Rimouski 2026-08-26 · 740 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 796 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 208 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 842 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 925 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 068 $ Poids 66 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2025-06-17 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 308 $ Poids 66 % |