412 Rue FRANÇOIS-RAYMOND · Rimouski
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 82,5 m² · constr. 2007 · terrain 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306820883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
10043306820883600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 116 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 101 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 414 780 $ Poids 95 % |
| 3 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 312 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 286 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 281 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +16 533 $ | 582 425 $ Poids 92 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 192 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 465 $ Poids 91 % |
| 6 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 209 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 410 884 $ Poids 90 % |
| 7 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 406 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 396 547 $ Poids 89 % |
| 8 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 492 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 085 $ Poids 85 % |
| 9 | 131, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2025-11-27 · 242 m · Vendu 405 000 $ (5 107 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 440 530 $ Poids 81 % |
| 10 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 628 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 200 $ Poids 80 % |
| 11 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 228 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 407 135 $ Poids 79 % |
| 12 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 754 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 319 494 $ Poids 77 % |