425 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 80,9 m² · constr. 2011 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306861658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
10043306861658700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 223 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 218 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 205 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 428 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 513 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 391 998 $ Poids 88 % |
| 5 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 391 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 414 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 479 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 418 846 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 343 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 456 140 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 39 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 959 $ Poids 83 % |
| 9 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 635 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 178 126 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 680 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 587 817 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 324 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 410 883 $ Poids 78 % |
| 12 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 135 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 206 $ Poids 75 % |