395 Rue LÉON-DION app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 83,6 m² · constr. 2011 · terrain 286,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306863645700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
10043306863645700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 228 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 296 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 463 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 336 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 583 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 398 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 169 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 435 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 72 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 621 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 542 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 425 349 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 195 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 936 $ Poids 80 % |
| 9 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 535 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 421 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 765 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 180 930 $ Poids 76 % |
| 11 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 216 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 474 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 417 113 $ Poids 73 % |