449 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 111,7 m² · constr. 2015 · terrain 847,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306870988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
10043306870988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 528 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 515 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 653 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 548 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 631 779 $ Poids 68 % |
| 6 | 56, 15e rue Est, Rimouski 2026-08-26 · 836 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, 13e Rue Est, Rimouski 2026-08-20 · 973 m · Vendu 199 399 $ (1 755 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 217 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 924 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 470 $ Poids 64 % |
| 10 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 473 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 434 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 283 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 520 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 674 $ Poids 61 % |