453 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 2012 · terrain 412,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306881211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
10043306881211500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 198 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 428 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 346 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 460 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 415 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 284 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 456 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 133 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 484 $ Poids 83 % |
| 7 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 651 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 392 527 $ Poids 81 % |
| 8 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 624 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 419 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 390 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 411 358 $ Poids 76 % |
| 10 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 710 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 178 378 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 794 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +30 311 $ | 588 461 $ Poids 74 % |
| 12 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 167 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 227 $ Poids 74 % |