461 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 81,6 m² · constr. 2011 · terrain 412,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306881585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
10043306881585200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Léon-Dion, Rimouski 2026-09-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 334, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-09-04 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 774 $/m²) 81,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 661 $ Poids 98 % |
| 3 | 330, Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-10-02 · 198 m · Vendu 380 000 $ (4 612 $/m²) 82,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 755 $ Poids 98 % |
| 4 | 441, Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-10-01 · 61 m · Vendu 404 083 $ (5 154 $/m²) 78,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 330 $ Poids 97 % |
| 5 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 116 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 144 $ Poids 92 % |
| 6 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 234 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 458 002 $ Poids 87 % |
| 7 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 163 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 429 929 $ Poids 86 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 387 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 607 $ Poids 83 % |
| 9 | 494, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-09-03 · 660 m · Vendu 452 000 $ (5 305 $/m²) 85,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 431 151 $ Poids 79 % |
| 10 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 511 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 416 318 $ Poids 79 % |
| 11 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 692 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 393 644 $ Poids 78 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 161 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 768 $ Poids 77 % |