415-417 Rue LACHANCE · Rimouski
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 163,5 m² · constr. 1955 · terrain 526 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 204 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306964640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
10043306964640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2026-08-21 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 124 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 156 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 370 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 999 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 392 572 $ Poids 50 % |
| 4 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 936 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 302 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 504 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 971 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 010 $ Poids 30 % |
| 9 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 350 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 330 430 $ Poids 28 % |
| 11 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 421 $ Poids 27 % |
| 12 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 314 $ Poids 27 % |