431 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 497,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306974820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
10043306974820300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2026-08-21 · 923 m · Vendu 370 000 $ (2 124 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 434 $ Poids 67 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 452 765 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 858 $ Poids 47 % |
| 4 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 928 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 319 050 $ Poids 45 % |
| 5 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 138 $ Poids 33 % |
| 6 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 812 $ Poids 30 % |
| 7 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 368 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 380 $ Poids 25 % |
| 9 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 379 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 120 $ Poids 24 % |
| 11 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 378 $ Poids 23 % |
| 12 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 600 $ Poids 23 % |