445 Rue EXPANSION · Rimouski
Valeur estimée
1 066 000 $
Autre · 460 $/m² · 2 316,8 m² · constr. 1992 · terrain 5 605,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 316,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
2 878 800 $
Rôle antérieur 2 110 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307004881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 400 $
Valeur bâtiment
2 136 400 $
Rôle antérieur
2 110 900 $
ID provincial
10043307004881300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 556 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 31 % |
| 2 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 30 % |
| 3 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 30 % |
| 4 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 23 % |
| 5 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 8 % |