445 Avenue LÉONIDAS S app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 214,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316803778900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
10043316803778900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 119 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 472 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2026-08-21 · 303 m · Vendu 370 000 $ (2 124 $/m²) 174,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 260 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 236 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 424 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 425 $ Poids 61 % |
| 6 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 366 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 386 659 $ Poids 60 % |
| 7 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 682 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 867 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 696 $ Poids 54 % |
| 9 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 334 $ Poids 53 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 675 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 711 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 027 $ Poids 52 % |